失智哥哥莫名簽約把房子賣了？！守護財產，長照家屬必看保護措施！
作者 吳挺絹 - 2023 年 5 月 9 日
Photo by Bahram Bayat on Unsplash60多歲的王先生努力工作的過了大半輩子，名下有一些積蓄，有可以供自己安身立命的房子，也有一些存款，雖然無妻無子女，他倒也樂得當個快樂的單身貴族，一個人逍遙自在。
某日，王先生一如往常，去找自己的老弟一家串門子。沒想到在聊天的過程中，王先生竟突然口齒不清，而被弟弟送醫治療！後來他被醫師診斷為罹患輕度腦中風，並且已經傷及到語言表達及認知能力！
弟弟一家，擔心哥哥自己生活有所不便，為了可以就近照顧哥哥，便接他回家一起住。又為了申請保險理賠，弟弟聯絡王先生的保險業務員顏先生。
沒想到顏先生竟在其他家人不知情且王先生病重的情形下，勸王先生把原本的保單解約，並且購買新保單，而王先生竟也照做了。
先不論保單這樣的處理，究竟是否對王先生更好，對肩負照顧王先生的弟弟來說：「哥哥都已經傷到認知能力了，保險業務員還叫他買新保單？實在是匪夷所思的行為！」
失智的哥哥莫名簽約賣了房子
數月後，雖經弟弟一家的用心照料，但很遺憾的，王先生仍被醫師診斷為失智症確診，並且領有身心障礙證明。
一方面是因為生活習慣的不同；再者，弟弟夫妻年紀也不小，無法繼續擔負照顧王先生的責任，因此在和王先生溝通後，弟弟安排王先生入住長照中心，希望能透過專業的機構來照顧王先生。弟弟想著，這樣應該後續就沒問題了。
某日，弟弟到長照中心去探望王先生時，沒想到竟碰到顏先生也在。弟弟原本心想：「多個人關心哥哥，也是好事！」
沒想到數週後，弟弟竟被顏先生通知：「你哥哥之前有打算要賣房子，請我幫他找房仲賣，後來我就請認識的房仲朋友協助，現在也已經找到買家簽好契約了！你哥哥說：『房屋的土地、房屋（建物）權狀在你這裡』所以請你把權狀交給我，好讓我繼續完成後面的過戶程序。」
弟弟一聽，完全無法置信！
他一邊心想：「這整件事到底是如何發生的？哥哥都失智了！還能決定是否要賣房子嗎？」
一邊又想著：「要怎麼做，才能幫哥哥保住這個房子？」
畢竟如果哥哥的房子在他生病無法判斷的情況下被出售了，根本就違反哥哥的正常意願，而且對方說的成交金額還不符合市價行情。而且，那以後哥哥的生活及照顧費要從哪裡來？
「哥哥在臺灣除了自己，沒有其他的親人了！我即便想照顧哥哥，但也要為自己留老本啊！」
因此，弟弟來詢問我：「請教律師，我該如何幫哥哥保住他的財產？」
了解完情況之後，我給弟弟以下建議：
第一點：發律師存證信函
告知房仲及買家：「哥哥的情況，依民法相關規定，所簽的房屋委賣契約、房屋買賣契約，都是無效的；土地及建物(房屋)權狀，是之前哥哥請弟弟幫忙保管的。顏先生和房仲這邊，沒有權利向弟弟討權狀來辦後續過戶。」
先讓對方知道：「相關契約在法律上都有問題，對方甚至有涉及刑事責任的疑慮。」
第二點：向法院聲請監護宣告程序+暫時處分
我們聲請由弟弟擔任哥哥的監護人，讓他取得法律上可以幫哥哥管理財產的權利，並且我們同時向法院聲請「暫時處分」。
經驗上，法院的監護宣告程序，也要約半年時間才能完成，而哥哥的房屋，現在已經有被過戶的危險了！
因此，透過暫時處分，法院可以在監護宣告程序完成之前，禁止「任何人」對哥哥的房屋進行過戶的動作，來幫哥哥保住他的房子。
弟弟聽完後，終於找到一個可以協助自己哥哥保住財產，同時也是幫助自己可以幫哥哥管理財產的方式。未來也不用再怕，還有其他人再找上門來，以違反哥哥意願的方式，動哥哥財產的腦筋。當然，我們立即就採取行動來處理了！
對於顏先生他們，到底是如何在這種情況下，還能和哥哥簽約？弟弟仍感到困惑，但事情一件件來處理吧！至少，先保住財產再說。
監護宣告守住失智患者的老本
當家中有失智症患者，家屬都應該要思考，如何透過法律制度（監護宣告）幫助失智家屬保住老本，不被身邊的任何一位有心人過戶，不論用的方法是買賣或贈與。
很多時候，許多家庭沒有這麼幸運，他們是在財產被過戶之後，家屬才發現被其他家人在違反本人意願下過戶。
而在財產被過戶之後，才要再追回來，光是舉證「在簽買賣、贈與契約當下」失智症患者本人的認知能力有問題。光是這點，就非常困難了。
如果你單純認為，只要曾帶患者去看過醫師，病歷紀錄就能證明？
那我只能告訴你：「法律實務面和你想的不一樣！你想的太簡單了。」
更何況還有那麼多，沒有病識感、拒絕配合就醫的患者呢？
因此，只能再次提醒有緣人：
監護宣告是幫助患者本人，同時也幫助照顧患者的家屬。當你發現家人失智確診了，就請幫助他/她聲請「監護宣告」。
搜尋一些新聞案例，你就會知道，不只你的失智家人會感謝你，你也會感謝自己的！
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